投稿者: m-h-m

宮崎太陽銀行

みんなが気になる、家を建てるときにかかる「お金」のこと、詳しく聞いてみた!

家に限らず、何かを購入するときに必ず関わってくる「お金」。
大半の方々にとって、家の購入はきっと人生で一番大きな買い物になるでしょう。
ミヤザキハウスマガジンのナビゲーター濱田詩朗と黒木梨澄が、知ってるようで知らない「住宅ローン」について「宮崎太陽銀行」で聞いてみました。

住宅ローンの仕組みとは?

宇都陽香さん

全然難しくなくて、住宅ローンには「事前申し込み」と「本申込み」がありまして、ご購入したい物件があれば「事前申し込み」をしていただくカタチになっています。

濱田詩朗

ほぉ…事前申し込みができると。

宇都陽香さん

事前申し込みは用紙を1枚ご記入いただくだけになっていますので、印鑑とかも必要ないです。

濱田詩朗

印鑑とかもいらないんですか!?

黒木梨澄

え!?これだけですか?他に必要な書類とかは?

宇都陽香さん

免許証・保険証、あとは年収確認資料（源泉徴収票など）、それとご購入されたい物件の資料があれば、審査していただけます。

濱田詩朗

先に欲しい物件の情報を準備しておくということなんですね。
そういう順番なんだ。
自己資金とかはいらないんですか?

宇都陽香さん

自己資金などは特には必要なくて、お借入金額の中に「家具の購入費用」であったり「家電の購入費用」を含めることができますので、ご安心いただけると思います。

黒木梨澄

それならちょっとローン組んでみてもいいのかなと思っちゃいます（笑）

濱田詩朗

あの、ちょっと若干（梨澄さんが）本気になってきていますので（笑）
なんかこれ以上前に進むような手続きというのはあったりしますか?

宇都陽香さん

はい、ございます。ではあちらのほうでご案内させていただきます。

濱田詩朗

移動するんですね（笑）

黒木梨澄

はい、行ってみましょう（笑）

黒木梨澄

はい、場所を移動しまして。

濱田詩朗

そこからココですよ（笑）

黒木梨澄

では、まず。はい!ローンって何年借りれるんですか?

宇都陽香さん

はい、最長で40年*までお借り入れいただけます。

濱田詩朗

40年ですか…（笑）

宇都陽香さん

「住宅ローン」をお申し込みいただく際には、必ず「団体信用生命保険」いわゆる「団信」というのにご加入いただくカタチになっています。

「団信」とは?

宇都陽香さん

「団信」というのが、住宅ローンの残高にかかってくる保険のことになっていまして。
もし万が一のことがあった場合に、保険が出るカタチになっていますので、返せなくなっても大丈夫ということでご安心いただけます。

濱田詩朗

万が一のときは、返さなくてもいいんですか!?

黒木梨澄

は〜〜〜〜〜〜なるほど!!
他の病気への備えとかってなんか対応はあるんですか?

宇都陽香さん

当行では「八大疾病特約付団信」というものをご用意しておりまして、ガン・脳卒中・心筋梗塞などで所定の手術などを受けられた方に対しても保険が適用されます。

濱田詩朗

でも、もともと持病があったりされる方もいらっしゃるんじゃないですか?

宇都陽香さん

はい、持病がある方でもご加入いただきやすい団信というものの取り扱いを始めておりまして。
「ワイド団信」というものになるんですけど、持病があったりだとか入院されていたことがあったりした方でもご加入いただきやすいような団信となっております。

黒木梨澄

へぇ〜〜〜!!まだあるんですよね?（笑）

宇都陽香さん

はい、ではもうちょっと詳しくご案内いたします（笑）

〜Part2へつづく

一般社団法人「日本住宅取得応援協会」の福重伊織理事に家を建てるときのポイントを聞いてみた！！

いざ家を建てようと思ったとき、何をしたらいいのかみなさんご存知ですか？
このお家ステキだな〜とかいっぱい思っても、でも建てるとなると正直わからないこと多くないですか？
そんな家づくりに関することを、スペシャリストにお話を伺う今回のコーナー。
ミヤザキハウスマガジンのナビゲーター濱田詩朗と黒木梨澄が、リブハウジング宮崎ショールームにて一般社団法人「日本住宅取得応援協会」の福重伊織理事に家づくりのポイントを聞きました。

家づくりに役立つ7つのポイント

福重伊織理事

まず、1つ目が「耐震性」ですね。そして2つ目が「日射遮蔽」。夏の日差しをとにかく家に入れないということ考え方ですね。3つ目はその逆で「日射取得」。4つ目が「断熱性」ですね。5つ目が「気密性」。建物の余計な隙間をなくすということも宮崎県では大切なことですね。それから6つ目が「冷暖房の負荷計算」。燃費がどれだけかかるかというしっかりとした計算をしてくれるところで家づくりを依頼されるといいと思いますね。そして最後が「2級・1級建築士など資格を有してる実務者に設計を依頼する」というのが〆のポイントですね。

黒木梨澄

なるほど！

1.耐震性

福重伊織理事

今の建物の強さ、耐震の基準を決めているのが「阪神淡路大震災」。阪神淡路大震災は、震度7だったんですね。震度7が一回に対して、建物をどのような状態に保つかというのが、等級が3つ分かれていまして、等級1〜3まであるのですが、構造計算をもとに耐震等級3をクリアしているものを目指してほしいと思っていますね。

黒木梨澄

それって必ずしもできているところばかりではないんですか？

福重伊織理事

そうですね、木造住宅をつくっているところで、しっかりと構造計算をして耐震等級3を取得している会社は、恥ずかしい話そんなに多くはないですね。

黒木梨澄

え〜…こんな地震が多い日本でも…。

2.日射遮蔽

濱田詩朗

これは日の入りということですか？

福重伊織理事

そうですね、宮崎県は日照時間が日本で一番長い県なんですよ。なので夏の日差しの対策は一番に考えておかないといけないんです。
とにかくエアコンをつけている期間、ものすごく長いじゃないですか。なので家の中をできるだけ高温にしないというのを設計の段階でできるので、その考え方が「日射遮蔽」ですね。

濱田詩朗

ぼくらはアホなので…日が入っていれば気持ちがいいやみたいな。

福重伊織理事

冬場はいいんですよね。

濱田詩朗

冬場はいいんですね！

黒木梨澄

夏がね〜、厳しいですもんね宮崎は。それを調節できるんですか？

福重伊織理事

はい、（模型の）軒が深く出ていますけど、南側は深く軒を出してあげて。

濱田詩朗

直接日が入らず、軒が日差しをカバーしてくれるということですか。

福重伊織理事

はい、そして小さな窓だったら庇（ひさし）を少しだけつけてあげる、それだけでも全然違います。

濱田詩朗

室温も全然変わってくるんですか？

福重伊織理事

全然変わってきますね。

黒木梨澄

は〜〜細かいけど大事だなぁ…。

濱田詩朗

これは日を遮ることですよね。で、もう一個あったのが「日射取得」でしたよね。

3.日射取得

福重伊織理事

夏の日差しの高度と冬の高度は違うんですよ。冬は高度が低いので、これだけ（軒）を広く出していても、冬の高度だったら日が中に入ってくるんです。なので（軒）を出す長さというのは、出しすぎてもダメだし、短すぎてもダメなんですね。

濱田詩朗

この（軒）の長さが計算されているということですか！？夏と冬で！？

福重伊織理事

そうです。日差し対策は大事ですね。

4.断熱性

福重伊織理事

次は断熱ですね。

濱田詩朗

外からの熱を入れるとか、冬場はあたたかく夏は涼しくとかというところですよね？

福重伊織理事

断熱って「熱を断つ」ということですけど、外からの影響を受けづらくする、それから中のあたためたものを外に逃さないようにすることです。宮崎県に必要な断熱っていうのは、計算すると数値化できるんですけども、例えばUa値*でいくと「0.46」というのが一つの基準で、宮崎県だったら「0.46」という基準を満たしておけば、十分あたたかいし、涼しい環境をつくることができます。

福重伊織理事

日本って最低基準がないんですよ。最低の基準がないって先進国では日本ぐらいで。

濱田詩朗

え〜！？ウチもなんか畳の間からずっと風が吹いてて、マジやから！

黒木梨澄

どんな家に住んでるんですか（笑）

〜Part2へつづく

宮崎は森林資源県！スギ丸太生産量が30年連続日本一！

2020年、宮崎県のスギ素材（丸太）生産量は、173万9千立方メートルで全国1位。
1991年以降、30年連続で日本一となっています。また、製材品出荷量も97万2千立方メートルと全国の約12％を占め、初めて全国1位になりました。（ともに農林水産省「令和2年木材統計」より）

日照時間が長く、日本有数の森林資源県である宮崎県。
最近では、世界的に木材価格が急上昇する「ウッドショック」現象が起きており、国内では輸入材から国産材への切り替えが進み、宮崎の代表的な木材「みやざきスギ」にも関心が集まっています。

宮崎県では、建材やDIYでのみやざきスギなど県産木材の利用促進、木材業者向けには支援事業や認定事業を行うなど、木材関連の多岐にわたる取り組みを行っています。

宮崎県では二酸化炭素排出実質ゼロを目指す「2050年ゼロカーボン社会づくり」プロジェクトがスタートしました。CO2吸収に優れる森林を活用するという側面でも、宮崎県の森林・林業には大きな期待が寄せられています。

生産

みやざきスギの生産は「植栽」「育林」「伐採」の3つの循環から成り立っています。
立木の伐倒から枝払い、運搬に最適な長さに揃える玉切り、原木の積み込み、運搬まで、切り出した丸太を傷つけないように細心の注意を払って作業が行われています。
また、林業機械や運搬トラックが作業現場に出入りできるように、林内路網の整備を行うのも重要な役割です。
複数の作業をひとつの工程で行える「高性能林業機械」も導入、若手の参入機会を増やし、現場での作業員数を最適化する取り組みも行っています。

市場

一部は製材所などに直接納品されますが、伐採されたほとんどの原木は市場へと運搬されます。
市場で荷受けされた「みやざきスギ」の原木は、長さ、直径、曲がり具合で原木選別機により細かく選別されます。システマチックにすることで無駄を省いた木材流通が実現されています。
選別された原木は入札にかけるため、種類ごとに積み上げる「椪積（はいづみ）」の状態で整理。椪ごとに1立方メートルあたりの値段で入札にかけられます。落札された原木は、各製材所にトラックで運ばれていきます。